Schippersslagen 18, Breda

Deze uitstekend onderhouden 5-kamer tussenwoning is gelegen op een heerlijk rustige en gewilde woonlocatie in de wijk Overkroeten.

De woning is voorzien een lichte woonkamer, open keuken maar liefst 4 slaapkamers, moderne toiletruimte, badkamer, voortuin en een royale diepe achtertuin, ideaal gelegen op het zuidwesten en voorzien van diverse terrassen, berging en een achterom.

De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie met voldoende parkeergelegenheid in de wijk Overkroeten. Vanaf deze gewilde locatie zijn op korte afstand gelegen diverse (basis)scholen, winkelcentrum Heksenwiel, sportfaciliteiten, speelgelegenheid voor kinderen, openbaar vervoer, diverse recreatiemogelijkheden en de Asterdplas. De in- en uitvalswegen alsmede het stadscentrum zijn vanaf deze locatie eenvoudig en snel te bereiken.

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 10 zonnepanelen en beschikt over energielabel B.

Voor een goede indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Woonoppervlakte : ca. 113m²
Inhoud : ca. 380m³
Perceelopp : 145m²
Bouwjaar : 1994
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur 1 april 2025.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast (6 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte, voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, mechanische afzuiging, plafondspot en afgewerkt met moderne grijze tegels. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en open keuken.
De woonkamer (ca 5.20 x 4.88m), voorzien van een ruime inbouwkast, is afgewerkt met een visgraat-pvc-vloer en geeft middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. Door de grote raampartij kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De moderne open keuken (ca. 3.35 x 3.11 m) is aan de voorzijde van de woning gelegen. De keuken in een dubbele wandopstelling is voorzien van diverse onder- en bovenkastjes en inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, oven, koelkast, vriezer (3 laden), vaatwasser, een combimagnetron en een spoelbak. Vanuit de keuken is er een mooi groen uitzicht over een groenvoorziening met speelgelegenheid voor kinderen

Eerste verdieping:
Overloop met de trapopgang naar de eerste verdieping, een vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.55 x 3.11 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.77 x 2.57 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.71 x 2.56 m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking.
De badkamer (ca. 2.16 x 2.04 m) beschikt over een douche, hangend closet met inbouwreservoir, dubbele wastafel in meubel, een designradiator en mechanische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en een lichte wandtegel.

Tweede verdieping:
Overloop/voorzolder (ca. 4.86 x 1.85 m) met aansluitpunten voor de wasapparatuur. De zolderkamer/4e slaapkamer (ca. 4.86 x 3.29 m) is voorzien van een nette laminaatvloer, twee Velux-dakramen en bergschotten. Deze kamer biedt een prachtige lichtinval door de twee grote dakramen aan zowel de voor- als achterzijde.

Tuin:
De voortuin is voorzien van borders en een looppad naar de voordeur.
De diepe en zonnige achtertuin (ca. 13 meter) ligt op het zuidwesten en is voorzien van twee bergingen (steen en hout), een waterkraan, tuinverlichting, een terras en een kunstgrasgazon. De ruime bergingen aan de achterzijde van de tuin zijn voorzien van elektra. De extra brede achterom, in combinatie met de dubbele deuren van de houten berging, biedt onder andere de mogelijkheid om een motor overdekt te stallen.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is uitstekend onderhouden en instapklaar;
- Bijzonder ruime achtertuin van maar liefst 13 meter diep!
- Heerlijk rustig gelegen en ideaal voor kinderen, zeker met de speeltuin aan de voorzijde;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- In 2022 is de woning voorzien van 10 zonnepanelen op het dak met ieder een vermogen van 400 Wp;
- Er is ruim voldoende en gratis parkeergelegenheid voorhanden in de directe nabijheid van de woning;
- De extra brede achterom biedt onder andere de mogelijkheid om een motor in de eigen berging te stallen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.